2.項目概況與招標范圍
2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：本項目共劃分為1個標段；
2.1.1項目概況：保德煤礦所轄四個區域（康井廠區、孫井廠區、選煤廠廠區、生活小區）需提供物業服務，四個區域橫跨25km，均位于山西省忻州市保德縣境內，具體物業服務范圍包括：環境保潔服務（辦公場所、公寓樓、廠區室外等區域）、浴室服務、洗衣服務、餐飲服務、鍋爐服務、水質化驗服務、換熱站服務、會議服務、公寓夜勤服務、制水房服務、垃圾清運服務、綠化管護服務、電梯維保服務、滅四害服務、設備校驗年檢服務、外墻玻璃清洗服務等業務。
2.1.2 招標范圍：保德煤礦四個區域（康井廠區、孫井廠區、選煤廠廠區、生活小區）內的辦公場所、公寓樓、廠區室外等區域環境保潔服務；浴室服務；廚師、服務員人工服務；會議服務；綠化管護服務；垃圾清運處置服務；鍋爐、熱風爐、換熱站運行服務；設備校驗年檢服務；洗衣房、制水房管理服務；電梯維保服務；滅四害服務等工作，具體服務內容、崗位及標準由采購人制定，具體工作量詳見項目技術文件。合同期內采購人可根據實際經營管理需求增加或減少服務量，結算費用按照實際服務人數和服務時間據實結算。
2.1.3 服務期限(合同期限）:三年。
合同一次性簽訂，每年根據履約評價報告確定是否繼續履行合同，評價不合格，終止合同。投標方實際服務開始日期與約定期限不一致的，服務期以實際起始時間為準，且實際服務日期遲于服務期限起始日的，服務期限不予順延。
2.1.4質量要求：服務質量須符合國家相關驗收規范，質量等級為合格，詳見技術文件。依據《保德煤礦后勤外委專業化服務項目考核管理辦法》等相關制度對服務質量進行考核。
2.1.5 安全要求：安全責任主體為中標人，具體以簽訂的《安全、環保、職業健康管理協議》為準。其中，物業服務中玻璃幕墻清洗、電梯維保、滅四害允許分包，分包單位資質齊全有效，中標單位與分包單位簽訂安全協議，明確雙方安全責任。
2.1.6 服務地點：山西省忻州市保德縣保德煤礦區域。
2.1.7 付款方式：1.本項目設立履約保證金。履約保證金為合同總金額的2%，在簽訂合同前，乙方向甲方一次性交納。乙方違反本合同約定、不履行合同或不完全履行合同的，甲方可根據違約情形扣除相應的履約保證金。履約保證金被部分或完全扣除后，甲方可在支付乙方的服務費中直接扣除補足。
2.采購人依據考核結果（按月考核），遞月結算服務費，實際結算費用=∑服務人數*服務時間*合同綜合單價+∑其他合同分項價格/36-考核扣款,服務費用根據本合同單價按照實際提供服務人員數量及實際服務時間據實結算；乙方須按付款金額開具合法增值稅專用發票，在考核后30天內向甲方當面提供辦理掛賬所需憑證，包括：掛賬審批單、考核結果等。服務單位要合理安排服務人員，保障每日在崗人數滿足服務需求。對人員不足或不符合重點崗位任職要求的扣除相應服務費用。
在合同履行期間，如甲方采取技術措施，減少相應工作量或服務項目，按實際減少工作量核減相應服務人員數量，乙方須積極配合，且不得提出任何方式索賠。如乙方采取技術措施，保證交付服務成果、服務標準、響應時效達到服務質量要求，經與甲方協商并驗收達標后，可足額支付服務費。
2.2 其他：/
3.投標人資格要求
3.1 資質條件和業績要求：
【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。
【2】財務要求：/
【3】業績要求：2021年3月至投標截止日(以合同簽訂時間為準)，投標人須至少具有已完成的單份業績合同金額2000萬元及以上的物業服務合同業績2份，投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件和合同對應的任意一張發票掃描件和對應的用戶證明掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂日期、服務范圍等信息；發票開具日期須在2026年2月7日（不含）前，所提供的的增值稅發票掃描件發票代碼、發票號碼、開票日期、不含稅金額須清晰可查，否則按無效認定。用戶證明須由最終用戶蓋章，用戶證明可以是驗收證明、使用證明、回訪記錄或其他能證明合同標的物已履約完成的材料（若合同甲方不是最終用戶，合同甲方獲取的最終用戶證明也可）。
【4】信譽要求：/
【5】項目負責人的資格要求：/
【6】其他主要人員要求：/
【7】設備要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本項目不接受聯合體投標。
4.招標文件的獲取
招標文件開始購買時間2026-04-07 09:00:00，招標文件購買截止時間2026-04-13 16:00:00。
購買招標文件的投標人,請聯系辦理供應商會員事宜，未在中國電力招標采購網（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。成為正式供應商后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件的購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內容為準!