關(guān)于湖北省天然氣公司維搶大樓(2026-2029年)物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)公告

 

二、項目概況和招標(biāo)范圍

 

2.1項目概況

 

維搶大樓園區(qū)占地面積19811.42㎡，約29.72畝。天然氣維搶修大樓建筑面積約42998.48㎡，分主樓、副樓和倉庫，其中主樓有地下1層，地上17層及天臺羽毛球場；副樓有地下1層，地上9層；倉庫為1層。天然氣維搶修中心綠地率17.98%，地面停車位106個，地下停車位106個。主樓裙樓建筑面積41742.34㎡（含地下室、配電室、消防控制室、泵房和架空層）；倉庫面積1256.14㎡。

 

大樓使用區(qū)域分布：建筑形式：3個樓宇，大樓主樓（17層+地下1層+樓頂活動空間）、大樓附樓（9層），倉庫（1層）。主樓與附樓相連接。

 

除去租戶單位沈氏酒店面積23543.81㎡，13層（待租）1205㎡，新能源公司2596.2㎡外，實際服務(wù)面積15653.47㎡。

 

2.2 招標(biāo)范圍

 

2.2.1.維搶中心大樓及附屬建筑物的管理、公共設(shè)施設(shè)備的巡檢及維修維護(hù)（能源站管理區(qū)域地下室制冷站和附樓頂層鍋爐房除外）。

 

2.2.2.乙方的設(shè)備巡檢管理的范圍：維搶大樓功能系統(tǒng)巡檢管理，包括但不限于電梯系統(tǒng)、大樓強(qiáng)弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、配電室系統(tǒng)、空調(diào)暖通末端系統(tǒng)（風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)口與出風(fēng)口）、給排水系統(tǒng)、幕墻、天然氣、防雷接地等、裝飾裝修、新能源汽車及電動自行車充電系統(tǒng)、光伏電站等。

 

2.2.3.維搶中心大樓全部區(qū)域（大樓租戶辦公、酒店自行管理區(qū)域除外）的安全管理、消防管理、秩序管理、治安管理、設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)、日常秩序維護(hù)等（包括但不僅限于消防安全監(jiān)控及設(shè)備維護(hù)、24小時安保服務(wù)（倒班制）、日常值守和巡邏（1次/2小時）、車輛人員出入管理、突發(fā)事件應(yīng)急處理等安全管理、秩序管理、維修維護(hù)等工作）。

 

2.2.4.維搶中心大樓的保潔管理：①包括維搶大樓、倉庫、道路、綠化帶、廣場、羽毛球場、地下室、停車場、值班用房等公共設(shè)施區(qū)域的清潔衛(wèi)生，租戶樓層樓梯走道公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，垃圾的收集和清運；②保潔管理的范圍及頻次：省天然氣公司使用全部區(qū)域，包含10個衛(wèi)生間、公共部位、開敞區(qū)地面以及6間會議室、所有領(lǐng)導(dǎo)辦公室區(qū)域不少于每日清潔及保潔各一次；室外廣場、地下室、羽毛球場、附樓三層公共區(qū)域不少于每天清掃一次；維搶倉庫地面及2米以下窗戶每周清掃一次；維搶中心大樓幕墻清洗（1次/年）等。不屬于保潔管理范圍的有:能源站管理區(qū)域、出租區(qū)域。③臨時保潔服務(wù)：保潔衛(wèi)生區(qū)域集中衛(wèi)生大掃除每年2次。

 

2.2.5.維搶中心大樓綠化服務(wù)（包括花壇、草皮、灌木、樹木的修剪、維護(hù)和補(bǔ)種，大樓室內(nèi)花卉擺放及維護(hù)，部分樹木移栽未滿一年在施工方綠化養(yǎng)護(hù)期內(nèi)由施工方負(fù)責(zé)）；水、電、氣巡查及維修維護(hù)服務(wù)（包括項目后勤設(shè)施、路燈、應(yīng)急照明等）；電梯維保，空調(diào)暖通末端系統(tǒng)（風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)口與出風(fēng)口），安防系統(tǒng)維護(hù)、強(qiáng)弱電維修維護(hù)、消防檢測、排污疏通，水箱清洗，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)（含檢測），大樓設(shè)施維護(hù)修繕（含幕墻玻璃），垃圾清運及飲用水設(shè)備維保（5臺凈水器）等，乙方按甲方要求進(jìn)行日常維護(hù)，維修所需備品備件費用由乙方報甲方確認(rèn)后，在暫列金內(nèi)予以支付。

 

2.2.6.園區(qū)日常防疫消殺（不定期）及生活水箱定期清洗消毒（1次/季度），每次生活水箱定期清洗消毒后進(jìn)行水質(zhì)檢測并出具水質(zhì)監(jiān)測報告（報告需包括水質(zhì)的菌落總數(shù)、總大腸菌群、色度、渾濁度、臭和味、肉眼可見物、pH值、游離余氯等內(nèi)容）

 

2.2.7.為業(yè)主提供會議服務(wù)（含視頻設(shè)備調(diào)試）及必要的后勤服務(wù)，日常會務(wù)安排、來訪接待、會場布置、茶水準(zhǔn)備等，負(fù)責(zé)日常消耗用品的采購，滿足正常的會議需求。

 

2.2.8.乙方負(fù)責(zé)所轄物業(yè)內(nèi)前臺接待及園區(qū)車輛的出、入、行駛和停放管理，乙方收取車輛管理服務(wù)費并提供票據(jù)，乙方定期編制收入情況匯總表報送甲方。甲方自主使用地上、地下自用車位；租戶及外部車輛停車車位的車輛管理服務(wù)費和停車費收入乙方按照30%的比例進(jìn)行分成。

 

2.2.9.建筑物、共用設(shè)施設(shè)備等檔案資料的管理。

 

2.2.10.物業(yè)公共區(qū)域、業(yè)主（租戶）及物業(yè)使用人區(qū)域的裝修管理和服務(wù)，園區(qū)內(nèi)租戶單位管理及相關(guān)費用收繳。

 

2.2.11.配合消防、公安等行政管理部門，管理、維護(hù)區(qū)域內(nèi)的安全及公共秩序，落實各類檢查、安全隱患的整改。

 

2.2.12.配合街道、社區(qū)組織的宣傳活動，開展本區(qū)域公共文化建設(shè)活動。

 

2.2.13.對于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)配套完善等遺留問題的整改進(jìn)行跟蹤、協(xié)助處理并及時報告給甲方或物業(yè)使用人。

 

2.2.14.為業(yè)主（租戶）和物業(yè)使用人提供滿足其需要的個性化服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

 

2.2.15.法律法規(guī)規(guī)定的其他管理及服務(wù)事項。

 

2.3 服務(wù)地點及服務(wù)期

 

服務(wù)地點：武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷三路 618 號湖北省天然氣發(fā)展有限公司園區(qū)。

 

服務(wù)期：36個月，預(yù)計時間為2026年4月至2029年3月。具體實施時間以合同約定為準(zhǔn)。

 

2.4 項目服務(wù)質(zhì)量要求：合格，滿足國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方技術(shù)條款要求。

 

三、投標(biāo)人資格要求

 

3.1投標(biāo)人資格條件

 

（1）資質(zhì)要求：應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的法人或其他組織，具有獨立訂立合同的權(quán)利；

 

（2）業(yè)績要求：2020年1月1日至投標(biāo)截止時間（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），具有單項合同金額300萬元及以上的辦公樓或?qū)懽謽俏飿I(yè)服務(wù)相關(guān)業(yè)績（須提供項目合同、結(jié)算發(fā)票（發(fā)票金額不低于100萬元）等相關(guān)證明材料）；

 

（3）人員要求：/；

 

（4）信譽(yù)要求：未處于限制投標(biāo)的專業(yè)范圍及期限內(nèi)；

 

（5）財務(wù)要求：2023年、2024年無連續(xù)虧損（須提供2023年、2024年經(jīng)審計的財務(wù)報表，若成立不滿2年，須提供營業(yè)執(zhí)照等證明其成立時間的材料，并按實際運營年份提供經(jīng)審計的財務(wù)報表）。

 

3.2本次招標(biāo)不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

 

3.3投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。本次招標(biāo)不接受代理商的投標(biāo)。

 

3.4各投標(biāo)人可就本招標(biāo)項目投標(biāo)標(biāo)段的要求：/。

 

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時間：2026年2月5日9時00分至2026年2月11日17時00分

詳情請咨詢

聯(lián)系人：王 清 

電話：010-52883525 

手機(jī)：13522854862（微信同號）  18810099894 

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