1．招標條件
現 2024-2026 年山西分公司轄區物業服務項目已具備招標條件， 根據《中華 人民共和國招標投標法》、國務院《物業管理條例》的要求，招標人五凌電力有 限公司決定通過公開招標方式選擇承包單位。
項目資金來源：本項目資金已落實。
本項目已具備招標條件，現進行公開招標。
2．項目概況與招標范圍
2.1 工程概況
山西分公司全面負責山西省及其周邊區域新能源項目開發、工程建設及生產 運營管理。下轄 9 個投產風電場站、2 個光伏電站，投產容量 107.85 萬 kW。本 次招標約需 17 名物業服務人員。
各場站、項目部：大蛇頭(高唐)一期風電場位于山西省呂梁市嵐縣大蛇頭 鄉；仙翁山風電場位于位于長治市長子縣；蒲縣(程野)風電場位于山西省臨汾 市蒲縣克城填；靜樂一期(駙馬灘)風電場位于山西忻州市靜樂縣王村鄉、辛村 鄉及段家寨鄉；靜樂二期(帥家巖)風電場位于忻州市靜樂縣，橫跨康家會、娑 婆等六個鄉鎮；代縣(槐樹梁)風電場位于山西省忻州市代縣灘上鎮；神池(賀 職)風電場位于忻州市神池縣境內；大蛇頭(高唐)二期風電場位于山西省呂梁 市嵐縣大蛇頭鄉；渾源蕎麥川風電場位于山西大同渾源沙圪坨鄉；其它在建光伏、 風電項目部 2 個，位于山西省境內。
2.2 招標范圍與內容
本項目為 2024-2026 年山西分公司轄區物業服務。本詢價項目至少提供 12 名廚師、3 名服務員，1 名綜合管理員、1 名保潔，提供食堂、保潔、物業、綜 合管理等服務。其中五凌電力有限公司山西分公司本部需提供 1 名廚師、 1 名服 務員、 1 名綜合管理員， 靜樂項目部需提供 2 名廚師(包括 1 名幫廚)、1 名保潔， 神池項目部需提供廚師 2 人、服務員 1 人， 代縣項目部需提供廚師 1 人、服務員 1 人，仙翁山、代縣、蒲縣、渾源、霍州、定襄項目部需提供廚師各一人。
工作場地包含但不限于 2.1 所述場站及山西分公司指定的項目所在地。采用
招標的方式確定項目中標單位， 與招標人指定的單位簽訂合同。新的中標單位對 愿意繼續留在原后勤崗位上的服務人員， 同等條件下不低于原服務企業薪酬標準 優先錄用。
2.3 服務期限
自 2024 年 01 月 01 日至 2026 年 12 月 31 日止。合同一年一簽， 分三年執行。 合同每履行一年后進行評價， 若合同評價不合格， 發包方有權不與承包方續簽合 同。
擬建項目物業服務起始時間由發包方根據項目開工時間確定， 在建項目竣工， 相應項目部撤銷、發包方不再需要相關物業服務， 發包方可提前兩個月書面通知 函告承包方終止物業服務合同，物業服務費用按承包方實際服務時間進行結算， 且雙方不承擔合同履約責任。
3．投標人資格要求
3.1 法人資格：在中華人民共和國工商部門注冊、具有獨立企業法人資格和 獨立訂立合同的權利。
3.2 資質條件
3.2.1 投標人應具備“后勤、保潔、餐飲”等服務企業資質。
3.2.2 投標人從事物業管理服務 3 年及以上。投標人從事本項目的服務事項 已取得充分足夠的行政許可， 商業信譽良好， 有穩定、優秀的物業管理服務團隊。
3.3 相關業績：報價人近 3 年至少具有 3 個及以上與本招標項目相類似的 業績(必須提供業主/用戶證明，并附業主/用戶聯系方式，否則不予采納)。有 政府部門、電力行業相關業績者優先。
3.4 財務狀況
3.4.1 投標人近 3 年財務能力穩定、可靠， 流動資金能滿足本招標項目實施 需要。
3.4.2 投標人應提交最近 3 個會計年度(2020 年~2022 年) 經合法中介機構 審計的財務報表(包括資產負債表、現金流量表、損益表)、財務報表附注、審 計報告。并按要求填寫《投標單位主要財務指標表》(格式見第八章投標文件格 式)。
3.5 服務項目所需的設備、材料
3.5.1 設備、材料：投標人應能保證及時提供本項目所需的設備、材料，其
數量和品種應能滿足本項目工作開展要求。
3.5.2 若中標， 擬投入本招標項目的所需的設備、材料清單中的關鍵設備和 數量應及時到場，并保證完好。
3.6 主要人員：主要管理和技術人員應具備相應資格，并至少有 1 個及以上 相同或類似物業管理的工作經驗。
3.7 本次招標 不接受 聯合體投標。
3.8 其他
3.8.1 投標人應無行賄犯罪記錄， 并應遞交其當地檢察機關提供的行賄犯罪 檔案查詢結果證明文件。
3.8.2 投標人應無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄， 無在招標投標活動中受到違規處罰的記錄。
3.8.3 投標人不得存在下列情形之一：
(1)不具有獨立法人資格的附屬機構或單位；
(2) 法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司 及其控股公司不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；
(3) 在國家權威機構或部門信息管理平臺【《人民法院公告網》、《中國執行 信息公開網》等】被曝光為失信執行人或存在嚴重不良行為的單位；
(4)被暫停或取消投標資格的；
(5)在最近三年內有騙取中標或嚴重違約的。
(6)被責令停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照的；
(7)被暫停或取消投標資格的；
(8)財產被接管或凍結的；
(9)在最近三年內有騙取中標的。
(10)進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
(11)被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失 信企業名單；
(12) 被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn) 或 各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單；
(13) 在近三年內投標人或其法定代表人、或擬委任的項目負責人有行賄犯
罪行為的；
(14)法律法規規定的其他情形。
4. 招標文件的獲取
4.1 招標文件發售方式
本項目實行在線售賣招標文件。
4.2 招標文件發售時間
2024 年 1 月 2 日至 1 月 9 日。
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