貴港市覃塘區蒙公鎮
蒙公圩舊辦公場地租賃權拍賣公告
受委托，我公司定于2020年5月6日10:00至15:00時止（延時除外）采用網絡拍賣方式在淘寶資產處置平臺（網
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標的名稱 |
租賃年限 |
建筑面積（㎡） |
起拍價（元/年） |
保證金（元） |
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位于貴港市覃塘區蒙公鎮蒙公圩舊辦公場地租賃權 |
8 |
約927.67平方米 （以實際使用面積為準，成交租金不因面積增減而調增或調減） |
40000 |
30000 |
有意競買者請到我公司或
展示時間：2020年4月29-30 日
二、競買人應認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、本次拍賣標的：位于貴港市覃塘區蒙公鎮蒙公圩舊辦公場地八年租賃權。本次拍賣采用網絡競價（增價拍賣）方式，價高者得。敬請競買人注意拍賣時間：2020年5月6日10時—15時止。
四、本次拍賣物品說明及瑕疵聲明
1、拍賣標的：位于貴港市覃塘區蒙公鎮蒙公圩舊辦公場地八年租賃權（具體詳見清單）。以第一年年租金金額競價，起拍價：40000元，保證金30000元，第五年起每年租金按上年租金的基礎上5%遞增，加價幅度：500元或整倍數，買受人應支付的傭金：成交價的5％，軟件服務費由買受人向網絡平臺按規定支付。
2、競買前置條件：
（1）買受人對場地內存在的墳山地不得毀壞并留置進出口；
（2）買受人在場地上設置建筑物須將建筑設計方案報委托人審批同意后方可進行，整個建筑過程中的所需的相關法律手續和費用均由買受人辦理和承擔，租賃合同不因建筑過程中的所需的相關報批報建手續是否辦理而影響履行；
（3）買受人負責免費拆除場地上的舊建筑，拆除時須向委托人報備拆除方案、簽訂拆除協議書及交付人民幣15萬元的拆除保證金，保證金待舊建筑拆除并建好建筑物后再退還（不計利息），期間所須辦理的一切相關法律手續和費用均由買受人辦理和承擔，買受人在場地上建設的所有建筑物（含門、窗、地板、天花板、水電設施等建筑附屬物）在租賃期結束后保持完好無償歸委托人所有。
（4）買受人須根據委托人的要求在蒙公圩中心地帶免費提供一間不少于40㎡的水電完善、裝修完畢的辦公室給委托人使用，待買受人退還租賃場地之日委托人同時退還辦公室。
競買人需充分考慮此條件及相關風險,一旦參加競買即視為接受此條件。如競買成交后沒有做到本條件的按放棄處理，拍賣保證金和傭金不予退還，并需按租賃合同承擔違約責任。
3、場地整改及裝修期：兩個月（免租金）。
4、標的物面積如有出入以標的現狀為準，成交租金不因面積增減而調增或調減。
5、拍賣成交后，由委托人負責標的物交付（以實物現狀交付）。拍賣傭金應當在拍賣成交后1個工作日內支付至我公司賬戶。
6、拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請競買人務必實地查看標的物。委托人及拍賣公司對買受人已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。
7、標的物以現狀進行拍賣，委托人、拍賣公司只對標的物的合法性承擔責任，不對標的物品質、質量、數量等其他性質承擔責任。競買人一經報名即視為完全了解并認可標的物存在的瑕疵，并承擔其相應風險。
五、承租條件和標的使用范圍
經營范圍與要求：自行投資，合法經營，自負盈虧，符合國家安全生產和環境保護有關規定及國家明令禁止經營項目。
1、經委托人書面同意，買受人可將部分場地、鋪面轉租給第三方，（轉租面積不得超過50%）。第三方未經委托人許可不得再行轉租。
2、經委托人書面同意后，買受人可自行根據經營需要對場地進行改善或增設他物，改善或增加的費用以及報批報建相關費用均由買受人負責承擔，需遵守當地規劃、消防、環保等要求，否則，因此造成的一切安全責任全部由買受人負責。
3、買受人自行辦理經營需要的一切證件，所需費用由買受人負責。
4、買受人對承租場地的周邊壞境負有日常清掃、保潔的義務，并負責實行門前三包，服從委托方的各項日常事務管理，遵守市場管理的各規章制度，維護好經營秩序。
5、在承租期間，買受人必須嚴格遵守安全規定，報裝消防安全、環保等相關設施，做好場地的安全保護，做好防火、防盜、防毒等工作；為保障消防安全，租賃場地不能居住及留宿。如委托人主管部門或安監、消防、環保等部門就租賃場地下達整改通知的，買受人必須按通知限時整改，未能按時整改的以及違反上述約定的，委托人有權單方面解除租賃合同。
6、買受人要按照國家規定繳納一切政策規定的有關稅費（如租賃稅），委托人不承擔承租期間一切政策規定繳納的費用。
7、在租賃期間，因不可抗力原因（如自然災害、國家征收、城建規劃）導致場地不能按期經營，則自行終止合同，因此造成的損失由雙方自行承擔，委托人不需對買受人做任何經濟補償；如因政府政策性要求涉及到有政策賠償的，原場地建筑及土地賠償費用有委托人享有，買受人出資裝修改造的不動產物品由買受人享有。
8、租賃合同屆滿或買受人提前違約等其他原因提前解除合同的，買受人對場地及附著物的擴建等資產無償歸委托人所有，委托人不對買受人作任何補償，如委托人不需要買受人擴建的附著物等資產的，委托人有權要求買受人將場地恢復原狀，所需費用由買受人自行承擔。
六、租賃標的成交簽訂合同的時間、押金、方式
拍賣成交后，買受人應于3個工作日內與委托人簽訂租賃合同（合同樣本不可修改），逾期不簽訂的視為放棄買受人權利，所交保證金不予退還，在扣除買受人及委托人應當支付的拍賣傭金后，將剩余保證金轉入委托人賬戶；
買受人須在租賃合同簽訂之日一次性繳納押金（三個月租金））及第一季度租金，此后每個季度末25號前交清下季度租金。
七、拍賣方式
通過淘寶資產處置平臺（網
八、拍賣流程
九、標的展示時間和競買手續的辦理
1、現場展示時間：2020年4月29-30日（9:00-12:00，15:00-17:00）
2、淘寶網上展示時間：2020年4月27日起至拍賣結束時止。
3、現場展示
4、競買保證金辦理手續：競買人應于拍賣會前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金。拍賣成交后，競拍成功者的競拍保證金將作為定金自動轉入指定賬戶支付寶內，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。如遇保證金交付問題請咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。
十、出價競拍
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘內如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。
在競價過程中，請競買人按規定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細核對好出價金額，若出現出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統規定時間內出價，系統規定時間結束后即視為該項標的拍賣結束。
請競買人務必妥善保管好在淘寶網和支付寶上注冊的用戶名及密碼，競買人應對自身賬號的應價行為負責。
十一、拍賣成交后，買受人可通過銀行柜臺轉賬、
十二、拍賣成交后，拍賣公司只向買受人開具拍賣傭金發票。
十三、買受人逾期未支付拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認書》等相關成交資料的，將視為違約，拍賣標的物將收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》規定執行。
十四、移交方式：
1、拍賣成交后，請買受人于2020年5月7日（星期四）8：30至12：00；15：00至17：00到我公司辦理成交確認手續并繳納拍賣傭金。我公司確認拍賣傭金已到指定的賬戶后，通知買受人持繳款單、成交確認書與委托人辦理相關租賃手續。
2、買受人須在拍賣成交之日起3個工作日內與委托人簽訂租賃合同，逾期未簽訂合同者視為放棄，拍賣標的物由委托人收回，拍賣保證金和拍賣傭金不予退還。
十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，在拍賣標的物交付、提取、轉讓、過戶等過程中所發生的全部稅、費等相關費用均由買受人自行承擔。
十六、競買人交納競買保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責。
十七、根據法律規定，標的物委托人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
本須知其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權。
拍賣公司：貴港市金槌拍賣
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