中國石化銷售股份有限公司山西忻州石油分公司忻阜高速服務(wù)區(qū)物業(yè)外包項目項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目以資格后審方式進行國內(nèi)公開招標。
二、項目概況和招標范圍
2.1招標項目名稱：中國石化銷售股份有限公司山西忻州石油分公司忻阜高速服務(wù)區(qū)物業(yè)外包項目
2.2招標項目編號：QT-FW-0043
2.3項目概況：中國石化銷售股份有限公司山西忻州石油分公司所轄忻阜高速五臺山服務(wù)區(qū)、五臺服務(wù)區(qū)、忻府停車區(qū)的物業(yè)相關(guān)服務(wù)運營，為保障服務(wù)區(qū)整體運營的標準化、專業(yè)化與穩(wěn)定性，現(xiàn)對上述三對服務(wù)區(qū)的物業(yè)業(yè)務(wù)進行整體外包，遴選具備合法資質(zhì)、擁有豐富物業(yè)運營經(jīng)驗、能夠獨立承擔民事法律責任的專業(yè)物業(yè)服務(wù)主體。
2.4招標范圍：中國石化銷售股份有限公司山西忻州石油分公司所轄忻阜高速服務(wù)區(qū)（五臺、五臺山、忻府三對服務(wù)區(qū)）的場地維護、消防設(shè)施、供電照明、供水、安保、綠化、環(huán)衛(wèi)及其它公共服務(wù)設(shè)施的物業(yè)相關(guān)服務(wù)，以及招標人的其他要求。具體范圍及標準如下：
（1）場地維護：全部場地硬化的小型維護（單項工程計量20萬以下）和場地排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)及配套設(shè)施、設(shè)備的維護維修和更換。物業(yè)單位要確保場地排水、污水處理系統(tǒng)及配套設(shè)施正常運行和必要維護；污水設(shè)備能夠正常處理，所有污水不存在外泄情況，達到環(huán)保要求，污水管道發(fā)現(xiàn)堵塞能夠及時疏通；期間發(fā)生的任何污水事故、環(huán)境污染事件、衛(wèi)生糾紛等，由物業(yè)單位承擔相關(guān)法律責任和經(jīng)濟賠償。
（2）消防系統(tǒng)：按照消防法規(guī)，對服務(wù)區(qū)域內(nèi)的消防報警系統(tǒng)、消防栓、滅火器材等消防設(shè)施設(shè)備進行日常巡查。
（3）供電照明系統(tǒng)：對服務(wù)區(qū)內(nèi)供電設(shè)備、發(fā)電機、蓄電池、應(yīng)急照明設(shè)施和電力線路進行巡查、保養(yǎng)和維修，保證供電系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)，因外因停電在20分鐘內(nèi)必須啟動發(fā)電機進行供電，保證服務(wù)區(qū)的正常運營。
（4）供水系統(tǒng)：對服務(wù)區(qū)深井、供水設(shè)備、供水管道、排污管道及設(shè)施的管理、安裝、保養(yǎng)、維護和維修，對管道進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理管道跑、冒、滴、漏等問題，保證服務(wù)區(qū)供水設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)。
（5）保潔綠化服務(wù)：
保潔范圍：服務(wù)區(qū)公共區(qū)域（停車場、走廊、衛(wèi)生間、休息大廳）、建筑物外立面、垃圾收集點等；餐飲、超市等經(jīng)營區(qū)域的公共通道部分；
保潔標準：地面無雜物、無積水油污，衛(wèi)生間無異味、設(shè)施潔凈，垃圾日產(chǎn)日清，外立面每月清潔不少于1次；
綠化服務(wù)：服務(wù)區(qū)內(nèi)綠植的日常養(yǎng)護、修剪、補栽，定期澆灌施肥，確保綠植存活率不低于95%，無大面積枯黃現(xiàn)象。
（6）設(shè)施設(shè)備維保服務(wù)：
維保范圍：服務(wù)區(qū)公共照明系統(tǒng)、給排水管道、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、停車場道閘等基礎(chǔ)設(shè)施；公共區(qū)域的門窗、墻面等修繕維護；供配電、給排水、通風、照明等核心設(shè)備運行正常，設(shè)備完好率達99%以上，建立設(shè)備臺賬并定期更新； 制定設(shè)備月度巡檢計劃，做好巡檢記錄，關(guān)鍵設(shè)備配備備用件，確保突發(fā)情況下快速切換。
維保標準：建立設(shè)施設(shè)備臺賬，每月開展1次全面巡檢，發(fā)現(xiàn)故障24小時內(nèi)響應(yīng)處理；消防設(shè)施需配合相關(guān)部門完成年檢，確保100%合格；監(jiān)控設(shè)備完好率不低于98%。急修：接到報修后15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，涉及供水、供電、充電樁等影響運營的急修項目，2小時內(nèi)解決或采取臨時保障措施，急修完成率達100%；小修：如門窗把手損壞、照明燈具更換等，接到報修后24小時內(nèi)安排維修，3日內(nèi)完成，小修及時率達98%以上，維修后做好回訪確認。
（7）秩序維護服務(wù)：
秩序維護范圍：停車場車輛疏導(dǎo)、服務(wù)區(qū)出入口管理、公共區(qū)域安全巡邏、應(yīng)急事件處置；
秩序維護標準：停車場車輛停放有序，無擁堵、剮蹭糾紛；每日巡邏不少于6次，重點區(qū)域每小時巡邏1次；遇突發(fā)事件5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場并上報。
（8）其他專項服務(wù)：根據(jù)服務(wù)區(qū)運營需求，配合發(fā)包方完成節(jié)假日客流疏導(dǎo)、應(yīng)急保障、檢查接待等臨時性工作。
2.5外包項目位置及概況
（1）五臺山南北服務(wù)區(qū)：分別位于忻阜高速K17+300處（太原方向）行政區(qū)域處在五臺縣門限石鄉(xiāng)狐峪口村，K9+100處（北京方向）行政區(qū)域處在五臺縣石咀鄉(xiāng)射虎川村，共占地面積40畝，其中北區(qū)建筑面積為2834.85平方米，南區(qū)建筑面積為2834.85平方米；建有加油、餐飲、汽修、住宿、超市、停車場等服務(wù)及生活設(shè)施。
（2）五臺南北服務(wù)區(qū)：位于忻阜高速K63處，行政區(qū)域處在五臺縣溝南鄉(xiāng)松臺村，共占地面積80畝，其中北區(qū)建筑面積為2640平方米，南區(qū)建筑面積為2305.86平方米；建有加油、餐飲、汽修、住宿、超市、停車場等服務(wù)及生活設(shè)施。
（3）忻府停車南北服務(wù)區(qū)：位于忻阜高速K113+400處，行政區(qū)域處在忻府區(qū)曹張鄉(xiāng)解村，共占地面積30畝。其中北區(qū)建筑面積為643.82平方米，南區(qū)建筑面積為427.7平方米；建有加油、餐飲、汽修、超市、停車場等服務(wù)及生活設(shè)施。
2.6服務(wù)期限：自合同生效當日起至2030年7月7日。
三、投標人資格要求
3.1在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔民事責任的能力，持有合法有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(三證合一)。
3.2具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度。
3.3具有依法繳納稅收的良好記錄。
3.4投標人近三年(2023年1月至今，以簽訂時間為準)至少有1項交通樞紐類物業(yè)服務(wù)業(yè)績，或者1項同類物業(yè)服務(wù)業(yè)績（單一合同中需同時包含保潔、保安、綠化等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容）。
3.5人員要求：投標人承諾配備專職項目經(jīng)理及專業(yè)服務(wù)團隊，專業(yè)服務(wù)團隊人員數(shù)量需滿足服務(wù)區(qū)日常運營需求。
3.6資金與應(yīng)急能力：投標人承諾具備足額的運營流動資金，制定完善的應(yīng)急處置預(yù)案，能夠應(yīng)對服務(wù)區(qū)突發(fā)客流、設(shè)施故障等緊急情況。
3.7信譽要求：
①投標人在“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/)未被列入嚴重失信主體名單；
②投標人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)未被列入“列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息”；
③投標人及其法定代表人(單位負責人)在近三年內(nèi)(2023年1月1日至投標文件遞交截止之日)無行賄犯罪行為；
④投標人未被省級及以上行政主管部門取消或暫停投標資格，且未處于處罰期內(nèi)；
⑤投標人未被責令停業(yè)，未被暫扣或吊銷執(zhí)照，未被吊銷資質(zhì)證書；
⑥投標人未進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
⑦投標人近三年內(nèi)在經(jīng)營活動中不得有重大違法記錄；
⑧投標人及其所屬企業(yè)與中石化及所屬企業(yè)不得有不履約行為；
⑨投標人與招標人或招標人所屬分支機構(gòu)不存在經(jīng)濟（或其他）糾紛。
3.9與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加本次招標活動。投標人具有下列情況之一的，不得同時參加本項目投標，否則其投標均無效:
①單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位；
②具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)；
③董事、監(jiān)事、總經(jīng)理、副總經(jīng)理和財務(wù)負責人相互兼職的關(guān)聯(lián)企業(yè)；
3.9法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件.
3.10本項目不接受聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：2026年2月4日19:30時至2026年2月9日19:30時
欲購買招標文件的投標人請聯(lián)系開通供應(yīng)商會員事宜,審核通過后根據(jù)招標公告的相應(yīng)說明完成招標文件的
購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書流程請聯(lián)系 010-68818478
聯(lián)系人：劉靜
手機：13681557910 (微信同號)
郵箱：1490789738@qq.com
二、項目概況和招標范圍
2.1招標項目名稱：中國石化銷售股份有限公司山西忻州石油分公司忻阜高速服務(wù)區(qū)物業(yè)外包項目
2.2招標項目編號：QT-FW-0043
2.3項目概況：中國石化銷售股份有限公司山西忻州石油分公司所轄忻阜高速五臺山服務(wù)區(qū)、五臺服務(wù)區(qū)、忻府停車區(qū)的物業(yè)相關(guān)服務(wù)運營，為保障服務(wù)區(qū)整體運營的標準化、專業(yè)化與穩(wěn)定性，現(xiàn)對上述三對服務(wù)區(qū)的物業(yè)業(yè)務(wù)進行整體外包，遴選具備合法資質(zhì)、擁有豐富物業(yè)運營經(jīng)驗、能夠獨立承擔民事法律責任的專業(yè)物業(yè)服務(wù)主體。
2.4招標范圍：中國石化銷售股份有限公司山西忻州石油分公司所轄忻阜高速服務(wù)區(qū)（五臺、五臺山、忻府三對服務(wù)區(qū)）的場地維護、消防設(shè)施、供電照明、供水、安保、綠化、環(huán)衛(wèi)及其它公共服務(wù)設(shè)施的物業(yè)相關(guān)服務(wù)，以及招標人的其他要求。具體范圍及標準如下：
（1）場地維護：全部場地硬化的小型維護（單項工程計量20萬以下）和場地排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)及配套設(shè)施、設(shè)備的維護維修和更換。物業(yè)單位要確保場地排水、污水處理系統(tǒng)及配套設(shè)施正常運行和必要維護；污水設(shè)備能夠正常處理，所有污水不存在外泄情況，達到環(huán)保要求，污水管道發(fā)現(xiàn)堵塞能夠及時疏通；期間發(fā)生的任何污水事故、環(huán)境污染事件、衛(wèi)生糾紛等，由物業(yè)單位承擔相關(guān)法律責任和經(jīng)濟賠償。
（2）消防系統(tǒng)：按照消防法規(guī)，對服務(wù)區(qū)域內(nèi)的消防報警系統(tǒng)、消防栓、滅火器材等消防設(shè)施設(shè)備進行日常巡查。
（3）供電照明系統(tǒng)：對服務(wù)區(qū)內(nèi)供電設(shè)備、發(fā)電機、蓄電池、應(yīng)急照明設(shè)施和電力線路進行巡查、保養(yǎng)和維修，保證供電系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)，因外因停電在20分鐘內(nèi)必須啟動發(fā)電機進行供電，保證服務(wù)區(qū)的正常運營。
（4）供水系統(tǒng)：對服務(wù)區(qū)深井、供水設(shè)備、供水管道、排污管道及設(shè)施的管理、安裝、保養(yǎng)、維護和維修，對管道進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理管道跑、冒、滴、漏等問題，保證服務(wù)區(qū)供水設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)。
（5）保潔綠化服務(wù)：
保潔范圍：服務(wù)區(qū)公共區(qū)域（停車場、走廊、衛(wèi)生間、休息大廳）、建筑物外立面、垃圾收集點等；餐飲、超市等經(jīng)營區(qū)域的公共通道部分；
保潔標準：地面無雜物、無積水油污，衛(wèi)生間無異味、設(shè)施潔凈，垃圾日產(chǎn)日清，外立面每月清潔不少于1次；
綠化服務(wù)：服務(wù)區(qū)內(nèi)綠植的日常養(yǎng)護、修剪、補栽，定期澆灌施肥，確保綠植存活率不低于95%，無大面積枯黃現(xiàn)象。
（6）設(shè)施設(shè)備維保服務(wù)：
維保范圍：服務(wù)區(qū)公共照明系統(tǒng)、給排水管道、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、停車場道閘等基礎(chǔ)設(shè)施；公共區(qū)域的門窗、墻面等修繕維護；供配電、給排水、通風、照明等核心設(shè)備運行正常，設(shè)備完好率達99%以上，建立設(shè)備臺賬并定期更新； 制定設(shè)備月度巡檢計劃，做好巡檢記錄，關(guān)鍵設(shè)備配備備用件，確保突發(fā)情況下快速切換。
維保標準：建立設(shè)施設(shè)備臺賬，每月開展1次全面巡檢，發(fā)現(xiàn)故障24小時內(nèi)響應(yīng)處理；消防設(shè)施需配合相關(guān)部門完成年檢，確保100%合格；監(jiān)控設(shè)備完好率不低于98%。急修：接到報修后15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，涉及供水、供電、充電樁等影響運營的急修項目，2小時內(nèi)解決或采取臨時保障措施，急修完成率達100%；小修：如門窗把手損壞、照明燈具更換等，接到報修后24小時內(nèi)安排維修，3日內(nèi)完成，小修及時率達98%以上，維修后做好回訪確認。
（7）秩序維護服務(wù)：
秩序維護范圍：停車場車輛疏導(dǎo)、服務(wù)區(qū)出入口管理、公共區(qū)域安全巡邏、應(yīng)急事件處置；
秩序維護標準：停車場車輛停放有序，無擁堵、剮蹭糾紛；每日巡邏不少于6次，重點區(qū)域每小時巡邏1次；遇突發(fā)事件5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場并上報。
（8）其他專項服務(wù)：根據(jù)服務(wù)區(qū)運營需求，配合發(fā)包方完成節(jié)假日客流疏導(dǎo)、應(yīng)急保障、檢查接待等臨時性工作。
2.5外包項目位置及概況
（1）五臺山南北服務(wù)區(qū)：分別位于忻阜高速K17+300處（太原方向）行政區(qū)域處在五臺縣門限石鄉(xiāng)狐峪口村，K9+100處（北京方向）行政區(qū)域處在五臺縣石咀鄉(xiāng)射虎川村，共占地面積40畝，其中北區(qū)建筑面積為2834.85平方米，南區(qū)建筑面積為2834.85平方米；建有加油、餐飲、汽修、住宿、超市、停車場等服務(wù)及生活設(shè)施。
（2）五臺南北服務(wù)區(qū)：位于忻阜高速K63處，行政區(qū)域處在五臺縣溝南鄉(xiāng)松臺村，共占地面積80畝，其中北區(qū)建筑面積為2640平方米，南區(qū)建筑面積為2305.86平方米；建有加油、餐飲、汽修、住宿、超市、停車場等服務(wù)及生活設(shè)施。
（3）忻府停車南北服務(wù)區(qū)：位于忻阜高速K113+400處，行政區(qū)域處在忻府區(qū)曹張鄉(xiāng)解村，共占地面積30畝。其中北區(qū)建筑面積為643.82平方米，南區(qū)建筑面積為427.7平方米；建有加油、餐飲、汽修、超市、停車場等服務(wù)及生活設(shè)施。
2.6服務(wù)期限：自合同生效當日起至2030年7月7日。
三、投標人資格要求
3.1在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔民事責任的能力，持有合法有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(三證合一)。
3.2具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度。
3.3具有依法繳納稅收的良好記錄。
3.4投標人近三年(2023年1月至今，以簽訂時間為準)至少有1項交通樞紐類物業(yè)服務(wù)業(yè)績，或者1項同類物業(yè)服務(wù)業(yè)績（單一合同中需同時包含保潔、保安、綠化等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容）。
3.5人員要求：投標人承諾配備專職項目經(jīng)理及專業(yè)服務(wù)團隊，專業(yè)服務(wù)團隊人員數(shù)量需滿足服務(wù)區(qū)日常運營需求。
3.6資金與應(yīng)急能力：投標人承諾具備足額的運營流動資金，制定完善的應(yīng)急處置預(yù)案，能夠應(yīng)對服務(wù)區(qū)突發(fā)客流、設(shè)施故障等緊急情況。
3.7信譽要求：
①投標人在“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/)未被列入嚴重失信主體名單；
②投標人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)未被列入“列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息”；
③投標人及其法定代表人(單位負責人)在近三年內(nèi)(2023年1月1日至投標文件遞交截止之日)無行賄犯罪行為；
④投標人未被省級及以上行政主管部門取消或暫停投標資格，且未處于處罰期內(nèi)；
⑤投標人未被責令停業(yè)，未被暫扣或吊銷執(zhí)照，未被吊銷資質(zhì)證書；
⑥投標人未進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
⑦投標人近三年內(nèi)在經(jīng)營活動中不得有重大違法記錄；
⑧投標人及其所屬企業(yè)與中石化及所屬企業(yè)不得有不履約行為；
⑨投標人與招標人或招標人所屬分支機構(gòu)不存在經(jīng)濟（或其他）糾紛。
3.9與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加本次招標活動。投標人具有下列情況之一的，不得同時參加本項目投標，否則其投標均無效:
①單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位；
②具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)；
③董事、監(jiān)事、總經(jīng)理、副總經(jīng)理和財務(wù)負責人相互兼職的關(guān)聯(lián)企業(yè)；
3.9法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件.
3.10本項目不接受聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：2026年2月4日19:30時至2026年2月9日19:30時
欲購買招標文件的投標人請聯(lián)系開通供應(yīng)商會員事宜,審核通過后根據(jù)招標公告的相應(yīng)說明完成招標文件的
購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書流程請聯(lián)系 010-68818478
聯(lián)系人：劉靜
手機：13681557910 (微信同號)
郵箱：1490789738@qq.com