1．招標條件
現 2024-2026 年新能源分公司轄區物業服務項目已具備招標條件， 根據《中 華人民共和國招標投標法》、國務院《物業管理條例》的要求，招標人五凌電力 有限公司決定通過公開招標方式選擇承包單位。
項目資金來源：本項目資金已落實。
本項目已具備招標條件，現進行公開招標。
2．項目概況與招標范圍
2.1 工程概況
新能源分公司是五凌電力有限公司的分公司，負責湖南及周邊省份的風電、 太陽能等可再生能源的投資、建設和經營管理， 并負責為公司其他區域事業部新 能源發展建設提供技術支持。目前代管 39 家下屬子公司，總資產 114.42 億元。
(1) 窯坡山風電場位于湖南省臨湘市五尖山森林公園內，總裝機容量 5 萬 千瓦， 2015 年 2 月 25 臺風機全部投產。
(2) 關嶺景家坪光伏電站位于貴州省關嶺布依族苗族自治縣普利鄉普利村、 月霞村及新鋪鎮江西坪村， 總裝機容量約為 100. 47MWp。項目地距關嶺縣直線距 離 22.5km，距貴陽市直線距離約 145km，X472 縣道從場區北側通過，現有鄉村 道路到達光伏場區附近。
(3) 祁東靈官風電場位于湖南省祁東縣西南部，場址距離祁東縣公路里程 約 36km，海拔高度在 500m~750m 之間。場區距祁東縣公路里程約 24km。場區對 外交通較為便利。規劃總裝機容量為 150MW。
(4) 新邵龍山風電場位于邵陽市新邵縣太芝廟鄉龍山林場，總裝機容量 5 萬千瓦， 2017 年 3 月 25 臺風機全部投產。
(5) 太和仙風電場位于湖南省株洲市攸縣蓮塘坳鎮， 總裝機容量 5 萬千瓦。
(6) 五星嶺風電場位于湖南省永州市雙牌縣麻江鄉境內，海拔高程在 1000.00m~1480.00m 之間，風電場距雙牌縣城約 23km，總裝機容量 70MW。
(7) 大王寨分散式風電項目位于湖南省衡東縣橫路鄉境內，距離衡東縣城
道路里程約 49km，距離衡陽市約 115km。大王寨風電場規劃裝機容量 30MW
(8)上江圩風電場位于湖南省江永縣，總裝機容量 6 萬千瓦。
(9)紫云山風電場位于婁底市雙峰縣，總裝機容量 5.06 萬千瓦。
(10)新田光伏電站位于湖南省永州市新田縣，總裝機容量 2.2 萬千瓦。
(11) 石門光伏電站位于湖南省常德市石門縣新鋪鄉天池堰村， 總裝機容量 2 萬千瓦。
(12) 圣人山風電場位于懷化市沅陵縣涼水井鎮張家佬村， 總裝機容量 5 萬 千瓦。
(13) 竹塘嶺(月巖) 風電場位于永州市江永縣北部山區， 距離江永縣直線 距離約 10km，總裝機容量 5 萬千瓦。
(14) 舍子源風電場位于新田縣北部山區門樓下瑤族鄉和驥村鎮， 距新田縣 城約 23km，總裝機容量 5 萬千瓦。
(15) 銅山嶺風電場(一期、二期) 位于江永縣銅山嶺農場南部區域， 距江 永縣城約 12km，海拔高度約 300-1000m。裝機容量 100MW。
(16) 維山風電場位于新化縣、隆回縣、新邵縣三縣交界處， 距新化縣城約 33km。設計安裝 28 臺 2.5MW 機組，總規模 70MW。
(17)壺天風電場位于湘鄉市翻江鎮岐山村，裝機規模 40MW。
(18) 桃源熱市風電場位于湖南省常德市桃源縣北部，距桃源縣約為 50km， 距常德市公路里程約為 54km，總裝機規模為 65MW。
(19) 城步風車坳風電場工程位于湖南省邵陽市城步縣境內， 距城步縣城區 約 22km，海拔高度在 1100m~1800m 之間。總裝機規模為 150MW。
(20) 祁東儲能電站位于衡陽市祁東縣白地市鎮，距祁東縣 16 公里，規劃 總裝機容量為 100MW/200MWh。
(21) 衡南仙人橋分散式風電場位于湖南省衡陽市衡南縣東北側花橋鎮、鐵 絲塘鎮，場址距衡陽市城區約為 40.87km，總裝機規模為 20MW。
(22) 泗縣草廟風電場位于安徽省宿州市泗縣泗城鎮、長溝鎮， 距泗縣縣城 約 15km。海拔高度在 20m 左右。裝機容量 100MW。
(23) 邵陽整縣屋頂分布式光伏項目位于邵陽縣境內， 邵陽縣地處湖南省中 部偏西南、邵陽市西南部，規劃建設 140MWp 屋頂分布式光伏及綜合智慧能源項
目。
(24)汨羅鶴巢湖光伏電站位于汨羅市汨羅鎮黃家坪村鶴巢湖現代特色水產 養殖產業園內，總裝機容量 20MWP。
(25) 打鼓坪風電場(一期) 位于湖南省永州市雙牌縣境內， 場址距離雙牌 縣城直線距離約 22km，海拔高度 837m~1130m。裝機容量 50MW。
(26) 打鼓坪風電場(二期) 位于湖南省永州市雙牌縣西部， 場址距離雙牌 縣公路約 4.8km，海拔高度 837m~1130m。裝機規模 100MW。
(27)五星嶺風電場(調度命名：草坪風電場)位于湖南省永州市雙牌縣境 內，場址距離雙牌縣城直線距離約 40km，海拔高度 1000m~1480m。裝機容量 70MW。
2.2 招標范圍與內容
本項目為 2024-2026 年新能源分公司轄區物業服務。項目內容包含但不僅限 于：保潔、后勤物業管理、其他應急服務等，工作場地包含但不限于 2.1 所述場 站及中水公司指定的項目所在地。采用招標的方式確定項目中標單位， 由湖南中 水投資有限公司與中標單位簽訂服務合同。本項目分三年執行，合同一年一簽。
(1)不限于 2.1 所述的 27 個風電場、光伏電站后勤物業服務。
(2)招標方組織的其他應急服務。
2.3 服務期限
自 2024 年 01 月 01 日至 2026 年 12 月 31 日止。合同一年一簽， 分三年執行。
3．投標人資格要求
3.1 法人資格：在中華人民共和國工商部門注冊、具有獨立企業法人資格和 獨立訂立合同的權利。
3.2 資質條件
3.2.1 投標人應具備“安保、后勤、保潔等”服務企業資質。
3.2.2 投標人從事物業管理服務 5 年及以上。投標人從事本項目的服務事 項已取得充分足夠的行政許可，商業信譽良好，有穩定、優秀的物業管理服務 團隊。
3.3 相關業績：投標人近 3 年內(以 2020.01-2022.12 之間合同業績為準) 管理 5 萬平方米以上辦公樓、工業廠房及其他物業 20 萬平方米 2 個及以上；投 標人具有餐飲管理業績。要求提供業主/用戶證明，并附業主/用戶聯系方式，
否則所提供的業績不予采納。
3.4 財務狀況
3.4.1 投標人近 3 年財務能力穩定、可靠， 流動資金能滿足本招標項目實施 需要。
3.4.2 投標人應提交最近 3 個會計年度(2020 年~2022 年) 經合法中介機構 審計的財務報表(包括資產負債表、現金流量表、損益表)、財務報表附注、審 計報告。并按要求填寫《投標單位主要財務指標表》(格式見第八章投標文件格 式)。
3.5 服務項目所需的設備、材料
3.5.1 設備、材料：投標人應能保證及時提供本項目所需的設備、材料，其 數量和品種應能滿足本項目工作開展要求。
3.5.2 若中標， 擬投入本招標項目的所需的設備、材料清單中的關鍵設備和 數量應及時到場，并保證完好。
3.6 物業項目經理
3.6.1 必須與投標人簽定正式勞動合同 2 年以上(必須提供勞動合同和社保 機構蓋章的社保證明，否則不予采納)。
3.6.2 物業項目經理：必須與投標人簽定 2 年及以上勞動合同(提供勞動合 同和社保機構蓋章的社保證明)，且已經服務 2 年；物業項目經理應有 5 年以上 項目管理經驗，擔任過 2 年以上的物業項目經理。
3.6.3 物業項目經理資質證書實行押證管理， 中標人從簽定合同起需將物業 項目經理資質證書(原件)押在業主方保管，至工程竣工驗收完成后退還。
3.7 主要人員：主要管理和技術人員應具備相應資格，并至少有 1 個及以上 相同或類似工程的工作經驗。
3.8 本次招標 不接受 聯合體投標。
3.9 其他
3.9.1 投標人應無行賄犯罪記錄， 并應遞交其當地檢察機關提供的行賄犯罪 檔案查詢結果證明文件。
3.9.2 投標人應無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄， 無在招標投標活動中受到違規處罰的記錄。
3.9.3 投標人不得存在下列情形之一：
(1)不具有獨立法人資格的附屬機構或單位；
(2) 法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司
及其控股公司不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；
(3) 在國家權威機構或部門信息管理平臺【《人民法院公告網》、《中國執行 信息公開網》等】被曝光為失信執行人或存在嚴重不良行為的單位；
(4)被暫停或取消投標資格的；
(5)在最近三年內有騙取中標或嚴重違約的。
(6)被責令停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照的；
(7)被暫停或取消投標資格的；
(8)財產被接管或凍結的；
(9)在最近三年內有騙取中標的。
(10)進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
(11)被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失 信企業名單；
(12) 被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn) 或 各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單；
(13) 在近三年內投標人或其法定代表人、或擬委任的項目負責人有行賄犯 罪行為的；
(14)法律法規規定的其他情形。
4. 招標文件的獲取
4.1 招標文件發售方式
本項目實行在線售賣招標文件。
4.2 招標文件發售時間
2023 年 11 月 20 日至 11 月 27 日
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